华夏幸福对赌,平安资管砸7亿成“二掌柜”

吉祥坊wellbet最新网

2018-07-17 12:46:36

时代财经 2018-07-11 14:19

用手机看

扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

[摘要] 华夏控股向平安资管承诺,以华夏幸福 2017 年净利润为基数,2018 年、2019 年、202088亿元、180亿元。 文/时代财经 童洁 几个月前,华夏幸福因现金流风波一度闹得

[摘要]  华夏控股向平安资管承诺,以华夏幸福 2017 年净利润为基数,2018 年、2019 年、202068%。

关于股份转让的原因以及之后公司架构是否会进行调整的问题,时代财经致电华夏幸福相关人士进行查询,其表示目前一切以公告中的说法为准。公告中提及,平安资管会提名两名具备任职资格的董事候选人进入华夏幸福。

对赌协议

一位证券分析师告诉时代财经,在很多投资者眼中,华夏幸福的股价是被严重低估的,“去年,雄安概念股经历了一轮高强度的拉升,华夏幸福是其中一支极受关注的雄安概念股。但由于华夏幸福的产业结构,资金问题比较突出,股市表现远弱于投资者的预期。”

其继而表示,平安资管在地产投资方面已经轻车熟路,资金实力也比较雄厚,有平安资管的支持,华夏幸福的资金面能够得到很大程度缓解,投资者会因此重燃信心。

时代财经了解到,此前,平安系已经陆续成为碧桂园、融创、旭辉的二股东,平安系的总资产达到6万亿规模。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称,险资是规模巨大的长期资金,对安全性要求高而不追求过高回报,房企手中的土地资源对其而言十分有价值,投资华夏幸福能够享受大幅土地长期增值与保值的红利,称得上是个不错的投资机会。

当然,擅长资本游戏的平安系自有一套投资逻辑,在每一笔投资里,它都不会“吃亏”。而这一次,平安资管也为自己画好了“护身符”。

华夏控股向平安资管承诺,以华夏幸福 2017 年净利润为基数,2018 年、2019 年、20207%的公式,对平安资管进行现金补偿。

此外,本次股份转让后,华夏控股及其实际控制人王文学若要对华夏幸福进行减持,需要经过平安资管的书面同意,且每股转让价格不得低于本次股份转让的每股转让价格。

从上述对赌协议中可以看到,经此一役,华夏幸福资金问题虽然得到了一定缓和,但也失去了一定的话语权。接下来,华夏幸福面临的是一纸承诺所带来的业绩压力。

虽然产业园区的利润远超普通住宅的利润水平,但产业园区占比的迅速攀升为华夏幸福的现金流吃紧埋下伏笔,在完成承诺的利润指标之前,如何维持健康的现金流状态才是其首先要解决的问题。

“现在房企已转向以现金流为核心,以保资金链为底线,否则利润目标会失去意义。”柏文喜称,目前的状态下,华夏幸福承诺的利润目标承受大考,保资金链才是第一要义。

“华夏幸福的产城结合以产业聚集趋动周边土地升值再以房地产套现为赢利模式,资金回流战线过长过慢,现金流承压是自然而然的事情。”86亿元出现大幅下滑。

前述证券分析师认为,平安资管带来的现金能够让华夏幸福的现金流度过一个短暂的“轻松期”,但长远来看,想要倚靠平安资管“喂食”来支撑发展并不现实,对华夏幸福来说,加快项目的资金回流才是解决资金问题最有效的办法。

此前,华夏幸福的土储多是位于环京地区,近年来受调控政策影响,其项目去化状况不佳。华夏幸福不得不走出环京地区,开始用全国化的扩张来拉动和销售和扩张。

华夏幸福董秘林成红曾在一次投资者交流会上表示,2017年,华夏幸福近1522亿销售收入中,有300多亿自于环京地区以外。按照华夏幸福总裁孟惊的规划,2018年的2000亿元销售目标中,环京和外地将各占一半。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

【2018-07-17 07:51:18】
  • 【2018-07-16 07:45:18】
  • 【2018-07-15 07:23:34】
  • 【2018-07-14 07:14:17】
  • 【2018-07-13 07:16:49】
  • 【2018-07-12 07:57:44】
  • 【2018-07-11 07:45:52】
  • 【2018-07-10 07:22:16】